khuynh hướng nâng cao giá đất thời kì vừa qua đang lôi cuốn khá nhiều nhà đầu tư trung lưu đổ về khu Tây Bắc Tp.HCM săn quỹ đất đẹp, đón đầu làn sóng giãn dân trong tương lai.

Đổ về khu vực ven săn quỹ đất to

Theo ông Phạm Thạch, đại diện cửa hàng địa ốc Đạt Sơn (Bà Điểm, Hóc Môn), sau cơn sốt đất tháng 4, nhắc từ đầu tháng 6, giao tế nhà đất khu Tây có dấu hiệu sụt giảm. Tuy nhiên, đến cuối tháng 7 thiên hướng tậu đất dần quay trở lại, nhất là ở đối tượng nhà đầu tư trung lưu. Chỉ trong 2 tuần qua, khá nhiều lô đất lớn tồn đọng được đưa vào giao thiệp với giá tăng nhàng nhàng từ 1-1,5 triệu/m2. Không chỉ vậy, đất tại một số vùng phụ cận Tp.HCM như Cần Giuộc, Đức Hòa (Long An) cũng đang rục rịch hút khách trở lại. Xem thêm: thiết kế cửa thời trang giá rẻ



nếu thời điểm đầu năm, giao thiệp chỉ xem trọng ở loại đất thổ cư nhỏ lẻ, thì nay nhiều nhà đầu tư có thiên hướng săn tìm các lô đất thổ vườn diện tích lớn từ 2.000-10.000M2 ở Hóc Môn, Củ Chi. Tùy vào khoảng trống đã lên đất thổ cư mà giá bán nao núng từ 4-20 tỷ/lô. Anh Phan Thanh Sơn, một môi giới nhà đất khu Tây cho biết anh vừa môi giới thành công một lô đất gần 3.200M2 tại khu Hương lộ 2, (xã Trung Lập Hạ, huyện Củ Chi) với giá 12 tỷ. Lô đất này được nhóm 5 nhà đầu tư ở Tp.HCM mua lại với mục đích phân lô, bán nền. Cách đó không xa, một lô đất đất thổ cư 2.200M2 gần mặt tiền quốc lộ 22, thuộc xã Tân Thông Hội, Củ Chi đang san lấp và xây tường bao. Được biết, lô đất này vừa được bán lại cho nhóm nhà đầu tư phía Bắc với giá 19,5 tỷ. Ngoại giả trong tháng 7 mới đây, ít nhất 6 lô đất thổ cư khoảng 2.000-4.000M2 trên vùng tỉnh giấc Lộ 8, UBND xã Tân Thạnh Tây, KCN Tân Phú Trung được giao tiếp lại với giá từ 4,7 – 6 tỷ.

Đối với khu vực vùng ven như Đức Hòa, Cần Giuộc loại hình đất nền dự án có pháp lý hoàn thành, cơ sở hạ tầng đồng bộ được chuộng đầu tư hơn đất thổ tự do. Khách mua đa số là dân từ Tp.HCM. Cụ thể, loạt dự án đang chào bán trên khu vực này do trằn Anh Group triển khai như KDC Mỹ Hạnh hoàng phái, KDC Mỹ An, Mỹ Khang, Mỹ thịnh, Mỹ Vượng, KDC Bao Ngoc Residence, KĐT Bella Vista, khu nhà ở chuyên gia Vista Land… đều ghi nhận 50-60% giao tiếp là từ nhà đầu tư Tp.HCM.

nhìn chung, thời kì mới đây nhiều nhà đầu tư khởi đầu quan tâm khu thị thành vệ tinh Tây Bắc – Củ Chi và đất vùng ven tỉnh thành. Loại hình sản phẩm mà họ hướng đến hơi phong phú, có đất thổ vườn, đất ruộng nhưng nhiều nhất vẫn là đất thổ cư khoảng trống lớn, đủ để xây kho xưởng, trung tâm thương mại, quán ăn hay phân lô.

Giá đất “nóng” lên từng ngày


Trong bối cảnh quỹ đất tại trọng điểm Tp.HCM cũng như các quận nội thành khởi đầu cạn kiệt, làn sóng giãn dân thời kì qua giúp giá trị bất động sản khu Tây Bắc được đẩy lên tương đối cao và đã hình thành mặt bằng giá mới.

Cụ thể, trên địa bàn huyện Củ Chi, giá những lô đất thổ cư không gian từ 2.000-10.000M2 khu vực gần cầu vượt Củ Chi, mặt tiền QL.22 Dao động từ 6-10 triệu/m2. Vùng đường Lê Minh Nhựt, giao tỉnh giấc Lộ 8 đến trọng điểm xã Tân An Hội, đất thổ cư có giá 7-12 triệu/m2. Đất quành KCN Tân Phú Trung, KCN Thái Hòa đến trung tâm Bệnh viện Xuyên Á (Tân Phú Trung, Củ Chi) có giá tầm 6-8 triệu/m2. Tuyến đường Hồ Văn Tắng, An Nhơn Tây, Nguyễn Văn Khạ, Nguyễn Thị Rành có giá 12-14 triệu/m2, khu vực UBND xã Phước An, Phú Mỹ Hưng giá nghiêng ngả từ 8,5-11 triệu/m2. Tại đầy đủ những khu vực, giá đất tăng thêm từ 2-3 triệu/m2 so với cộng thời điểm 2016.



khu vực Bà Điểm, Xuân Thới Sơn, Tân Hiệp thuộc huyện Hóc Môn có mức giá đất nâng cao mạnh nhất. Tại xã Tân Hiệp, nhiều lô đất thổ vườn từ 10.000-20.000M2 (có thể chuyển thổ cư tầm 30-40% diện tích) được chào giá nâng cao từ 1–1,5 triệu/m². Đối với đất thổ cư nguyên lô, giá sẽ cao gấp đôi. Chẳng hạn khu vực ngã tư Trung Chánh đất thổ cư có giá từ 16-18 triệu/m2. Tuyến đường Nguyễn Văn Bứa, Nguyễn Văn Quá, nối dài thức giấc Lộ 9 giá mềm cũng phải 8-12 triệu/m2. Các lô đất tầm 2.000-7000M2 đường Nguyễn Thị Ly, Đặng Thúc Vịnh (Xuân Thới Sơn) đang được rao giá từ 14-18 triệu/m2. Các tuyến đường quanh ngã ba Giồng, Phạm Văn Sáng, Nguyễn Văn Bứa giá đất vào khoảng 13-15 triệu/m2. Đất vòng vèo KDC Hoàng Hải, Ngã tư Nguyễn Ảnh Thủ có giá từ 22-24 triệu/m2. Mặt tiền đường Tân Hiệp, Phan Văn Hơn, trần Văn Mười giá đất từ 14 -18 triệu/m2, đất quanh khu vực ngã tư Bà Điểm, chợ Bà Điểm thông ra Phan Văn Đối giá 20 -23 triệu/m2, nâng cao từ 3- 4 triệu/m2 so với cộng kỳ 2016. Có thể bạn quan tâm: thiết kế cửa hàng quần áo

Ông trần Đức Vinh – chủ tịch HĐQT è cổ Anh Group cho rằng, khu Tây Tp.HCM mang nhiều triển vẳng bởi có vai trò là cửa ngõ lưu thông đi những tỉnh Tây Nam Bộ. Đến nay, toàn bộ những công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đều đã hoàn thiện, đồ án quy hoạch giãn dân tại các quận nội ô đang từng bước khai triển. Điều này không chỉ giúp nhà đất vùng Củ Chi, Hóc Môn mà ngay cả những huyện ven đô thị như Đức Hòa, Long An cũng “nóng” lên từng ngày. Kế hoạch giãn dân của chính quyền đô thị trong thời đoạn 2015-2020 khiến làn sóng đón đầu xu hướng ở khu Tây vừa qua tăng trưởng. Trong những năm tới, khu Tây có thể sẽ xác lập mặt bằng giá đất mới, tái tạo sức “nóng” của nhà đất tại quận 2, quận 9 trong năm 2015-2016.
 
© 2013. All Rights Reserved
Top